Як не дати розірвати договір
купівлі-продажу квартири

Які найбільш поширені помилки при укладанні угод з нерухомим майном і до яких поетрям вони можуть призвести

- У договорі купівлі-продажу квартири зазначено, що якщо покупець відмовиться від придбання квартири, то внесений до цього задаток у розмірі 70 тис. руб. залишається у продавця. Покупцем по договору являюсь я, договір з продавцем підписали, але ще не зареєстровано. На даний момент у мене склалася важка фінансова ситуація, і я подумываю відмовитися від покупки квартири. Чи є у мене можливість повернути свій задаток? Костянтин Ощепков, Москва

- У відповідності з Цивільним кодексом РФ задатків визнається грошова сума, що одна із сторін в рахунок належних з неї за договором платежів передає іншій стороні в доказ укладення договору і в забезпечення його виконання. Угода про задатки складається в письмовій формі, що ви й зробили. Але ви не встигли зареєструвати договір, а договір купівлі-продажу житлового приміщення вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. То есть если задаток видається на доказ укладання договору, а договір не укладений, то і гроші, видані продавця, не можуть розглядатися в якості завдатку. Це як мінімум марна збагачення продавця. Таким чином, сума, внесена вами в якості завдатку, зовсім такою не є. А значить, ви маєте право вимагати її у продавця.

- Я живу в комуналку. Зараз з'явилася можливість купити однокімнатну квартиру. Чи можу я продати свою кімнату сторонній особі? Татьяна Ільяшенкова, Москва

- Ваші сусіди по комунальній квартирі мають переважне право купівлі кімнати. Якщо вони відмовляться, ви маєте право продати її будь-якій особі. Щоб дотримати правило, вам треба повідомити сусідів про свій намір. Для цього краще всього направити їм рекомендований лист з повідомленням про вручення, де вказана ціна та інші умови. Інший варіант - взяти з сусідів нотаріально засвідчений відмова від покупки. Якщо ви не сповістіть сусідів про продаж, то будь-який з них має право в судовому порядку вимагати перевести на нього права та обов'язки покупця.

- Який розмір витрат при державній реєстрації купівлі-продажу квартири?
Виктор Лопатина, Москва

- За державну реєстрацію договору з фізичних осіб стягується мито в розмірі 500 руб. Стільки ж візьмуть за реєстрацію права власності.

- Ми з дружиною купили двокімнатну квартиру в загальну спільну власність. Зараз хочемо оформляти податкові відрахування. Дружина в цей час не працює. Чи можна майновий податкові відрахування отримати в повному обсязі тільки мені? Чи має значення, на чиє ім'я оформлені платіжні документи? Руслан Забродін, Москва

- На цей рахунок є лист Міністерства фінансів РФ від 6 серпня 2007 року № 03-04-05-01/260 (д). Згідно з ним при купівлі майна в загальну пайову або спільну власність розмір податкового відрахування розподіляється між співвласниками відповідно до їх частками або за їх письмовою заявою (при спільної сумісної власності).
Таким чином, за заявою подружжя майновий податкові відрахування допускається розподілити цілком на користь одного з них. Він отримає податкові відрахування в розмірі 1 млн руб. незалежно від того, на чиє ім'я оформлено документи на оплату квартири.