Ви придбали об'єкт нерухомості?
Можете трохи заощадити на податках

Чет або відрахування. Податковий.

- Я купив квартиру, але проживаю і прописаний за іншою адресою. Чи обов'язково реєструватися в новій квартирі і чи будуть нараховуватися комунальні платежі, якщо у квартирі ніхто не прописаний?
Дмитрий Апраксін, Москва

- Реєструватися за місцем проживання в новій квартирі не обов'язково. Ви можете залишатися на обліку, як і раніше, адресою. Що стосується плати за комунальні послуги, то у відповідності зі ст. 155 Житлового кодексу РФ невикористання власниками, нанимателями та іншими особами приміщень не є підставою невнесення плати. Тобто в принципі нарахування за комунальні послуги будуть провадитися незалежно від того, прописан ли кто-либо в житловому приміщенні. Але за деякі види комунальних послуг вам платити не доведеться (наприклад, вода, газ і т. д.).

- Ми купили квартиру і вирішили зареєструватися за новим місцем проживання. Але, як нам сказали в паспортному столі, одна з раніше проживають там людей до сих пір не виписаний. Даний громадянин не був власником квартири (він племінник власника). Звернулися до нього, щоб він виписується, але він відмовився. Нас прописувати без його згоди не хочуть. Що робити? Лариса Демиденко, Москва

- Якщо колишні жителі не хочуть в добровільному порядку виписуватися, то вам потрібно звернутися з позовом про їх виселення до суду. Відповідно до п. 2 ст. 292 Цивільного кодексу РФ перехід права власності на будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житлом членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом. Але для розгляду справи по суті відповідачі повинні бути повідомлені про день слухання, тому вам також необхідно повідомити суду адреса їх фактичного місця проживання.

- Я купила кімнату. Власник кімнати - дама похилого віку. Через п'ять місяців після покупки объявились родичі продавця. Вони заявили, що літня жінка є недієздатною, а значить, продаж кімнати незаконна. Чим ця історія загрожує мені? Татьяна Морковкіна. Ногінск

- Вашому становищу не позаздриш. У відповідності з Цивільним кодексом РФ угода, яку уклав недієздатний громадянин, визнається нікчемним. Кожна зі сторін такої угоди зобов'язана повернути інший все отримане в натурі, а при неможливості подібного - відшкодувати вартість у грошах. Але в Цивільному кодексі все ж таки є один зачіпки, яка дає вам шанс залишити договір купівлі-продажу в силі. У відповідності зі ст. 171 ГК РФ на вимогу його охоронця суд може при ¬ нать дійсної угоду, яку здійснив недієздатний громадянин, якщо угода зроблена до його вигоді.

- Мій брат - індивідуальний підприємець. Зараз він збирається купити житловий будинок. Чи можуть податкові органи при оформленні права власності на нерухомість зажадати в нього звіту про джерела коштів для придбання будинку? Поліна Мельник. Москва

- З 1 січня 2000 року податкові органи були вправі контролювати відповідність великих витрат фізичних осіб їх доходам. Однак цей порядок відмінено федеральним законом від 7 липня 2003 року № 104-ФЗ. Тож нехай ваш брат сміливо купує будинок.

- Ми з чоловіком купили будинок із земельною ділянкою. Всі гроші заплачені, договори оформлені. Зараз чоловік збирає документи для одержання майнового податкового вирахування. Але, як йому сказали в податковій інспекції, майновий вирахування буде поширюватися тільки на будинок, а вартість земельної ділянки у розрахунок не береться. Чи це так? Катерина Єремєєва, Москва

- Так, податківці повністю праві. У відповідності зі ст. 220 Податкового кодексу РФ майновий відрахування надається в сумі, витрачений платником податку на нове будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або частки (часток) у них. У переліку об'єктів нерухомого майна земельна ділянка не названий. Тим, хто тільки збирається купувати землю з будинком, рекомендуємо не вказувати в договорі купівлі-продажу вартість будови і ділянки, як звичайно. Щоб вам не відмовили в вирахування, вкажіть ціну будинку окремо від ціни землі.
І пам'ятайте, що загальний розмір майнового податкового відрахування не може перевищувати 1 млн руб.

- Я громадянин Казахстану. У мене на Батьківщині, для того щоб придбати квартиру або інше нерухоме майно, необхідно бути громадянином Казахстану або мати вигляд на проживання. А як в Росії? Чи можу я купити квартиру в Москві на своє ім'я і зареєструватися там за місцем проживання? І чи дає наявність нерухомого майна переваги для отримання громадянства в Росії? Айдар Сабітов, Алмати

- На відміну від Казахстану в Росії набувати у власність нерухоме майно дозволено незалежно від того, громадянином якої країни є покупець.
Ви можете придбати квартиру та оформити право власності на своє ім'я. Зареєструватися в даній квартирі ви можете як тимчасово перебуває, але наявність власного житла не дає ніяких переваг для отримання громадянства РФ.