Маклер: сьогодні є, а завтра немає

Маклер - німецьке слово, аналог англійського "брокер". В принципі - посередник. У міжнародному масштабі саме по собі це поняття позбавлена негативного значення. Зате в Росії до маклерів прийнято ставиться з підозрілістю і недовірою. Тим не менш, їхні послуги і по сей день затребувані.

В СРСР не було ріелторів, а проблеми населення з нерухомістю вирішували маклери, перебували в неоднозначних відносинах з законом. Тому можна вважати, що ріелтор - професія зовсім молода і відноситься до "продуктів" ринкової економіки. У той час як маклер - спеціалізація зі стажем, загартована радянською дійсністю. Але представники і тієї та іншої професії поки і ділять ринок нерухомості.

Маклер - це колишній ріелтор, що в якийсь момент вирішив піти у вільне плавання. Якщо угода відноситься до розряду дрібних і незначних, наприклад, потрібно зняти або здати квартиру в оренду, то скористатися послугами маклерів, безумовно, зручно. Великі операції, як покупка, продаж або розселення, без допомоги агентства, просто неможливі. Якісна послуга у всі часи коштувала дорого. Коли ж мова йде про купівлю або продажу нерухомості, мало довіряти одній людині, а ось компанії в цілому, вірити можна і потрібно.

Маклери продовжують існувати тільки тому, що змогли зберегти свою власну клієнтську базу. Втім, іноді скористатися їх послугами можна і за рекомендацією колишніх клієнтів. Але суперничати з агентствами нерухомості їм все важче і важче. Що стосується криміналу, то деякі ріелтори, конкурентні колеги, нічого протизаконного в діяльності маклерів не бачать. Якщо діяльність в даній області не ліцензована, то й займатися нею має повне право будь-який бажаючий. Інша справа, що в 99 випадків з 100 приватний маклер не має ніяких документів, що підтверджують власну профпридатність. Неспроста багато експертів ринку нерухомості вважають, що час маклерів полічені. На їх місце приходять консультанти. Сьогодні вже мало знайти потрібний об'єкт і переконати клієнта вибрати саме його, потрібно ще провести всеосяжний аналіз існуючих пропозицій.

Є декілька речей, на яких не можна економити - здоров'я та нерухомість. Багато клієнтів, в гонитві за ложной економією, постраждали від послуг "чорних маклерів". Їх робота і в самом деле, дешевше. Але й жодних гарантій в успішному завершенні угоди вони не дають. Звертаючись за допомогою в сертифіковане агентство, клієнт отримує договір, в якому прописуються всі умови та вимоги, а також страховку, на непередбачені випадок ".

Так, послуги досвідченого ріелторського агентства не дешеві, але вони - комплексні та охоплюють весь спектр питань, важливих при реалізації тієї чи іншої операції з нерухомістю. Наприклад, покупкою або продажем квартири, що потрапила в базу великої ріелтерської компанії, можуть займатися сотні співробітників. Попередній аналіз, підбір потрібного варіанту в електронній базі, просування у ЗМІ, нарешті, імідж компанії - всі задіяно для ефективної роботи. Приватний маклер здатний хіба що розмістити рекламну строчку в газеті або вивісити оголошення в Інтернеті.

Так чому вони до сих пір існують? Відповідь проста: декларують більш дешеві послуги. Хоча й це перевага досить сумнівне. Чимало випадків, коли маклери намагалися продати квартиру за максимальною вартістю, домовившись із продавцем про фіксованою ціною. А щоб підвести підсумок і закінчити порівняння, досить сказати, що приватний маклер, як правило, неуловім - сьогодні він є, а завтра його немає. Адже він, як кіт, який гуляє сам по собі. А велика компанія як існувала десятиліттями, так і буде існувати