Квартира без грошей

Пару років тому ви купили за допомогою іпотеки однокімнатну квартиру і раділи, що у вас нарешті з'явилося власне житло. Але минув час, і стало ясно - однієї кімнати не вистачає, потрібна велика площа. Поміняти меншу площу на більшу ви зможете, дотримуючись цієї інструкції.

ВИБІР БАНКУ

Перш за все, необхідно знайти банк, з яким ви будете співпрацювати, оскільки звертатися туди, де вам видали перший кредит, марно - такі «правила гри». Новий кредитор повинен не тільки надати вам найбільш прийнятні умови, але й взагалі мати в своєму багажі цю іпотечну програму (вона називається кредитним рефінансуванням).
Якщо Ви бажаєте придбати квартиру в новобудові, перевірте, чи працює вибраний банк з первинним житлом, і якщо так, то на яких умовах (можливо, вам запропонують шукати варіанти в якихось певних будинках або у забудовників, що користуються довірою банку).
Що ж стосується відсотків по кредиту, то вони залежать від того, берете ви його в іноземній валюті або в рублях, купуєте первинне або вторинне житло і яким способом підтверджуєте свої доходи.

ЗБІР ДОКУМЕНТІВ

На інтернет-сайті кожного банку зазначений перелік документів, які необхідно зібрати, перед тим як подавати заявку. У стандартний пакет входить копія паспорта, документи про сімейний стан, довідка 2-ПДФО, що видається бухгалтерією та копія трудової книжки. Необхідно також пред'явити договір іпотеки, укладений з першим банком. Іноді замість форми 2-НДФЛ досить пред'явити довідку про доходи, підписану роботодавцем, але в цьому випадку процентна ставка може зрости на 2-3%. Також необхідно надати свідоцтво про власність на квартиру, якою ви володієте зараз.

ПОДАЧА ЗАЯВКИ

Після того як документи зібрані, ви подаєте попередню заявку в банк, в якій вказуєте побажання і дані про себе і свій дохід. Зробити це можна через Інтернет. Як правило, на розгляд первинної заявки йде зовсім небагато часу, і, якщо відгук позитивний, вас запрошують на зустріч з менеджером.
Далі вже в банку ви заповнюєте заяву, віддаєте менеджеру свої документи і чекаєте рішення. Чекати доведеться не більше тижня, якщо відповідь буде позитивним - ви перейдете до наступного етапу

ПОГАШЕННЯ КРЕДИТУ

Позичка, яку ви отримуєте від банку, ділиться на дві частини. Перша частина йде на погашення заборгованості перед тим банком, який купив вам вже існуючу квартиру. Але для цього треба спочатку укласти іпотечний договір з новим кредитором. Після того, як перший кредит буде погашений, квартира перейде в заставу до іншого кредитору, а ви розпочати до пошуку нової квартири.

ДОПОМОГА Ріелтори

Шукати житло можна і самостійно, але краще звернутися до рієлтора, оскільки перевірити «чистоту» квартири вам буде складно, а професіонал з цим легко впорається. Не будемо забувати і про час, який відводиться на пошук, - якщо сподобався варіант здасться банку сумнівним, доведеться починати все заново, а це не в ваших інтересах.
Деякі банки співпрацюють зі «своїми» агентствами, тоді є сенс звернутися саме туди. А можна відразу домовитися про співробітництво з відомою ріелторської компанією, яка активно працює з іпотекою, - там знають всі «ходи і виходи», в курсі вимог, які банки висувають до квартир, і, взагалі, працюють дуже оперативно.

ДОКУМЕНТИ НА КВАРТИРУ

Після того, як варіант знайдено, необхідно зібрати на нього наступні документи: довідку з БТІ, довідку про відсутність заборгованості, копію свідоцтва про власність та інші папери, які ви віддасте на розгляд в банк.
Якщо квартира «чистий», а її вартість не перевищує обумовленої суми й не викликає сумнівів, вам її затвердять і тоді справа залишиться за малим - оформити ще кілька документів та укласти договір купівлі-продажу.
Але перед угодою доведеться застрахувати банк і себе від всіх можливих ризиків. Перш за все мова йде про нове житло. Зауважимо, що чим воно дорожче, тим вище ціна страховки. Далі настане черга застрахувати своє життя, працездатність і здоров'я, і тільки після цього ви починайте до оформлення купівлі-продажу квартири.

ОФОРМЛЕННЯ СДЕЛКИ

Оскільки ви не просто купуєте нову квартиру, але при цьому продаєте стару, угода оформляється у два етапи. Полягають вони за звичайною схемою. Якщо мова йде про вторинний житло, то в присутності нотаріуса укладається договір, його підписують обидві сторони, а далі він віддається на реєстрацію в ЕГРП (Єдину державну реєстраційну палату). Також полягає договір на оренду банківської комірки, в яку закладаються гроші. З цього документу продавець може одержати гроші тільки після того, як пред'явить офіційно зареєстроване свідоцтво купівлі-продажу. Теоретично обидві угоди можуть бути оформлені в один день, а на їх реєстрацію піде не більше місяця (за законом місяць - це крайній термін), але досвідчені ріелтори зводять цей процес до одного тижня.
Якщо ж ви купуєте первинне житло, договір купівлі-продажу замінюється договором соінвестірованія і гроші перераховуються продавцю за безготівковим розрахунком.